Vender una vivienda heredada: los 5 pasos imprescindibles

Heredar una vivienda en Cataluña tiene plazos fiscales y trámites que conviene ordenar antes de poner el cartel de "se vende".

Paso 1 — Aceptación y partición

Plazo de 6 meses (prorrogable a 12) desde el fallecimiento para liquidar el Impuesto de Sucesiones. En Cataluña hay bonificaciones importantes para herederos directos.

Paso 2 — Plusvalía municipal

Se paga al ayuntamiento. Desde 2021 se puede elegir entre el método objetivo o el real (el que salga más barato).

Paso 3 — Inscripción en el Registro

Sin escritura de aceptación inscrita no se puede vender. Plazo medio en Mataró: 3-5 semanas.

Paso 4 — Cuentas con la comunidad

Solicitar certificado de estar al corriente de pagos. Cualquier deuda se descuenta del precio en notaría.

Paso 5 — IRPF de la venta

La ganancia patrimonial tributa del 19% al 28%. Si el heredero tiene más de 65 años y era su vivienda habitual, exención total.

Acompañamos todo el proceso con notaría, gestoría y banco coordinados para que tú solo firmes.